拆改结构导致房屋倒塌安全事故频繁发生

     随着住房市场化，产权多元化，除直管公房和部分单位自管房以外，社会房屋检查工程检查和工程质量检测安全管理出现真空地带，如果房屋检查和工程检查安全管理不善，一旦发生安全事故，不仅给百姓造成生命、财产损失，而且给国家、社会造成负面影响。

  超过设计使用年限房屋状况及危房状况

房屋检查和工程检查在房屋使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，维修保养不及时，房屋也会“生病”。随着我国改革开发之后城市化进程的推进，70、80年代建造的房屋也逐步步入危险隐患期据危旧房办统计：危旧房城中村社区179个，房屋面积596万平方米；2012年7月份市房屋检查和工程检查以及工程质量检测安全管理处雨季房屋安全检查统计结果显示：危房270处，建筑面积21.5万平方米。全国大部分城市的房屋也面临类似状况。

  拆改主体结构情况

近年来，无设计加固方案，未经审批，擅自改变房屋检查以及工程检查的使用用途、加层或增大房屋荷载、私拆乱改等行为逐年递增，据统计，每年全国擅自拆改房屋检查和工程检查主体结构案达20万件，这些拆改行为对房屋检查整体性、结构安全性、稳定性、抗震性工程质量检测等问题产生了比较严重的影响。

   公共场所和人员密集场所存在安全隐患

公共场所因多次变更经营权及经营内容，反复装修，拆改房屋结构，严重削弱了房屋检查和工程质量检测整体性能，房屋安全令人当忧。

   无报建手续，已投入使用的房屋检查和工程质量检测存在安全隐患

改革开放，招商引资，一批无任何报建手续房屋投入使用，这些未经竣工验收的房检查工程质量检测屋存在安全隐患。据统计，在此类申请鉴定的房屋检查中约20 %存在不同程度的安全隐患。